Перше ☝🏻
Ми маємо зрозуміти за якою системою ви можете орендувати житло, як тимчасовий резидент чи як іноземець.
Наприклад: Якщо в вас вже є Social Security Number та Credit Score - ви орендуєте як резидент. Якщо ще немає - як іноземець.
Друге ☝🏻
Загальні умови оренди від власника, це оплата першого і останнього місяця (в день заселення) + депозит (в сумі одного місяця оренди) в день підписання договору.
Тобто сума 3х місяців оренди на перед!
*Існують також способи оренди в рентал комʼюніті, де потрібно оплатити лише перший місяць та депозит, сума депозиту залежить від системи подачі (як резидент чи як іноземець)
- Пояснення різниці оренди від власника та від рентал комʼюніті дивіться нижче.
Умови оренди для іноземців:
По документах потрібно надати
- копії паспорту всіх проживаючих
- підтвердження доходів за останні 3 місяці (це може бути лист від роботодавця із зазначеною заробітною платою, або виписка щомісячних доходів від бухгалтера) документ має бути англійською мовою, та доходи мають бути в $ еквіваленті
- підтвердження наявності коштів за останні 3 місяці (це може бути виписка з банку якої завгодно країни, на англійській мові так само зведена до еквіваленту в $)
Сума доходу на всіх проживаючих всі останні 3 місяці має бути в 3 рази більша за ціну місячної оренди.
Сума заощаджень на всіх проживаючих всі останні 3 місяці має так само бути в 3 рази більша за ціну місячної оренди.
Також потрібно буде оплатити додатковий збір за background check для іноземців (перевірка на судимості і порушення)
Якщо ваші доходи не дотягують до потрібного рівня, орендодавці потребують гаранта. Гарантом може виступити ваша знайома людина, яка живе в США та має social security number, гарний credit score та офіційний дохід, що покриє як його оренду чи мортгейдж, так і вашу.
Або можна скористатися компанією The Guarantors https://www.theguarantors.com які стануть вашим гарантом за гроші ( частіше за все, це сума одного місяця оренди)
**В деяких випадках, за системою оренди як іноземець, у вас можуть запросили додаткові депозити, або оплату на 4-6 місяців на перед.
Умови оренди для резидентів:
По документах потрібно надати:
- копії місцевих айді всіх проживаючих
- Social Security Number
- Credit Score 600+
- підтвердження доходів за останні 3 місяці (paystubs, business statements, job offer letter)
- підтвердження наявності коштів за останні 3 місяці (bank statements, stocks, other savings)
Сума доходу на всіх проживаючих всі останні 3 місяці має бути в 3 рази більша за ціну місячної оренди.
Сума заощаджень на всіх проживаючих всі останні 3 місяці має так само бути в 3 рази більша за ціну місячної оренди.
Різниця оренди від власника та від рентал комʼюніті:
При оренді від власника в суму оренди включено майже все (паркінг, вода, вивоз сміття, інтернет та телебачення, оплата за загальні території та інше). Додатково ви оплачуєте лише світло ( і іноді може бути інтернет). Також, ви заключаєте договір з людиною, де можна обговорювати ті чи інші пункти договору.
При оренді від рентал комʼюніті всі комунальні та паркінг ви оплачуєте окремо (до заявленої вартості оренди додаємо ще 150-350$). Ще ви оплачуєте одноразові лізинг фі, що не повертаються. Також, договір ви заключаєте з компанією, де вони є стандартними і зміни неможливі.